お問い合わせは お気軽にどうぞ！
本社 TEL 046-275-2251
または
入居者募集
＜募集業務＞
①インターネットによる集客
・自社ホームページへの掲載
・ポータルサイトへの掲載
賃貸情報 フォレント
Ｙａｈｏｏ！不動産
不動産・住宅情報サイト ＨＯＭＥ’ｓ
・Overture及びＧｏｏｇｌｅによるリスティング広告
・SEO対策
※リスティング広告 → インターネットにて検索をかけた際検索結果画面に表示・掲載する広告
※ＳＥＯ対策 → インターネットにて検索をかけた際利用者の目につきやすく、
閲覧者が増えるようにするため検索結果画面の上位にくるように掛けづくりをすること
②専門情報誌への掲載
・リクルートタウンズへ隔週掲載
・業者間に配布される ａｔｈｏｍｅチラシ への定期的な掲載
③看板等
・昔ながらの現地募集看板の設置
＜空室時の物件管理＞
・定期的な巡回、窓空け（換気）
・リフォームの提案
申込
お申し込み時には弊社指定賃料滞納保証会社「㈱リクルートフォレントインシュア」「日本賃貸保証㈱」により
家賃と月収のバランスや過去に事故がなかったかを調べ、判断し、当社内においても身元引受人（連帯保証人）への
確認等の審査を行います。
万が一滞納した場合でも保証会社により賃料が保証されます。
契約
＜契約＞
・契約書の作成・締結の代行ゴミの分別、騒音等の入居における注意事項等の確認をします。
入居
＜会計業務＞
・家賃等の請求及び徴収
・未収金の督促
・月次精算報告書の作成及び報告
賃料の回収はもちろん、定期的に支払わなければならない共用部の水道・光熱費等の入出金を行い、収支報告書をご提出します。
＜運営調整業務＞
・近隣又は入居者間の苦情相談及び対応
・建物・設備等の苦情相談及び現状確認
・各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
・定期巡回による保全管理
・修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝
・改装部分の見積手配及び工事費用の調整・折衝
・改装費用負担の折衝
・改装工事手配及び終了点検
・賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡
・諸官庁届出事務の代行
・関係書類の保管
ゴミや騒音等の生活に関する苦情相談や雨漏れ・水漏れ、諸設備の不具合や
故障等の九条相談も弊社にて解決処理し、報告書をご提出します。
また、毎月定期的に物件を巡回し、建物外観の目視点検、ゴミ置き場・駐車場・駐輪場等の点検を行い報告書をご提出します。
＜清掃・設備管理業務＞
・定期清掃 （２～４回／月）
・消防設備点検 （２回／年）
・排水管清掃 （２年に１回位） 物件種別によっては年１回
別途お見積もりの上、行います。
更新
＜更新時業務＞
・入居者賃貸借条件改定手続
・賃貸借契約の更新手続き
・家賃等改定時の敷金の差額徴収及び支払いの代行
退去
＜解約明渡し時業務＞
・明渡し時の意志の事前確認（解約申込書の受領）
・明渡し（退去）時の立会
・退去者への解約精算書の作成及び報告
・退去者への敷金返還代行
・原状回復に関する助言
空室期間が長くならないように退去の連絡を受けたと同時に次の募集業務を行います。
また、次の募集の為のリフォームのご提案、工事を行います。
リフォーム ・明渡し（退去）に伴う修理・工事等の手配
弊社リフォーム部、有限会社林間商事による、入居促進のためのリフォーム提案をさせて頂きます。
リフォーム部 住まいる工房 有限会社林間商事 http://www.smile-rsc.com/
地域ＮＯ．１を目指して!!アフターサービス万全!!
昭和４７年の創立以来、地元大和市中央林間で 株式会社水島商事（グループ会社）の新築分譲住宅や
賃貸管理物件のリフォーム・営繕等を主として業務を行っております。
創立以来３５年の経験と実績を活かし、地域密着で信用・信頼・着実に業務に励んでおります。
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